房贷利率定价新机制明日落地！三个月、半年、一年，我该怎样选？
明日（11月1日）起，商业性个人住房借款利率新的定价机制将正式落地。六大行今天发布的公告清晰取消了房贷利率重定价周期最短为一年的约束。
借款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
问题来了，三个月、半年、一年，该怎样选？一文教你“量身定制”👇
谁能够请求重定价周期调整？
依据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约好为起浮利率的，商业性个人住房借款借款人可与银行业金融组织洽谈约好重定价周期。
随时想调就能调？
只能调整一次！
整理商业银行公告发现，大多数银行供给的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。
重定价周期为三个月的，每年重定价4次；
重定价周期为半年的，每年重定价2次；
重定价周期为一年的，每年重定价1次。
需求留意的是，大多数银行规则，存量房贷借款人在整个借款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能屡次调整。
该选长周期仍是短周期？
依据个人预期而定
三个月、半年、一年，我该怎样选？小编为你整理挑选战略↓
- 假如借款人以为未来借款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享用到借款商场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
- 假如借款人以为未来借款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期坚持为一年，自己的房贷利率跟从借款商场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
有关专家表明，房贷合同期限遍及较长，部分期限到达30年，从整个借款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。
在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享用降息盈利。假如未来经济形势好转，方针利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早接受加息担负，重定价周期只能调整一次，借款人要归纳考虑本身状况审慎决议计划，用好这一次挑选的权力。
想请求重定价周期调整
怎样操作？
契合条件的客户可登录中国银行手机银行App，经过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应房贷后请求调整重定价周期。
中国银行将选用改变合同约好方法进行调整，调整完成后，可登录中国银行手机银行App，经过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记载。>>
起浮利率房贷客户可经过中国农业银行手机银行或借款经办行提出重定价周期调整请求，中国农业银行将不晚于2024年11月15日受理。重定价周期调整将于调整当日收效。>>
中国建设银行将不晚于11月15日开端受理重定价周期改变请求。起浮利率借款客户能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“重定价周期改变”，按体系提示自助处理。新约好的重定价周期在处理成功当日收效。>>
中国工商银行将不晚于11月15日开端受理重定价周期调整请求，客户可经过工商银行手机银行“借款-房贷重定价周期调整”栏目请求调整重定价周期。审阅经往后，新的重定价周期本日收效。客户也可按上述时刻组织线下咨询借款服务行。>>
自2024年11月7日起，客户可向邮政储蓄银行请求调整重定价周期，契合条件的，将及时予以调整。重定价周期调整将于审阅经过当日收效。>>
请求途径：
📜线下途径。
客户可到借款经办行线下请求处理。
📜线上途径。
详细处理途径为：邮储银行App-借款-存量房贷常态化利率调整/重定价周期调整。
交通银行将不晚于11月15日开端受理重定价周期调整请求，客户可登录“交通银行手机银行-金融-借款-存量房贷重定价调整”栏目请求调整重定价周期。如不便利线上请求，可前往借款经办组织处理。>>
据记者了解，除了六大商业银行之外，其他商业银行近期也将连续发布公告，清晰新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房借款利率实施新的定价机制今后，人民银行将不再一致调整存量房贷利率。
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